长沙租房市场如何？4月租赁市场活跃度呈现降温趋势

4月租赁市场活跃度呈现降温趋势，租金水平保持稳中微跌。

据贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租金水平为36.3元/㎡，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%。其中，长沙租赁市场环比降温约20%，租金环比下跌约0.4%。

长沙租房市场如何?5月11日，三湘都市报记者就此进行了走访。

环比降温，不少房屋断租达3-4月

2019年，长沙市民吴婷以9800元/㎡购买了恒大江湾的公寓，面积大约为43平方米，本来想着以租养贷的她，今年的计划落空了。

“已经空置了4个月了，从今年2月开始，我将公寓价格从每月2300元降到了每月2000元，甚至还包干了物业等费用，还是鲜少有人问津。”吴婷的遭遇，仅仅是租赁市场降温的一个缩影。

5月11日，记者走访长沙多个中介门店发现，最近，有不少房东因为“苦等”不来租客，主动降价出租。

“周边房源的租金在2500元至3500元左右，电梯房每月租金3000元起。最近，租金降低了200元至300元不等。”开福区营盘路附近新环境门店的房产中介余先生介绍，近来，看房的人明显减少，二房一厅租的人最多，但是租房的周期拉长了1至2个月。

岳麓区观沙岭路附近的中介门店相关负责人张先生坦言，近期，周边小区的租金下降了100元-300元。年后开工时，附近的世茂铂翠湾、万科里金域国际等小区，两房的租金在2600-3300元/月，现在是2500-3000元/月左右，“三四月门店受疫情影响，到店咨询的客户有所减少，有的房源挂几个月也无人问津。”

毕业生入市，预计5月将逐渐回暖

数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%。在降温的34个城市中，受疫情影响降温幅度最大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。从长沙来看，租赁市场也环比降温了约20%，租金环比下跌约0.4%。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，因疫情房源流动性放缓，再加上现有房源合约到期、公寓集中交房等因素，市场上房源数量骤增，但租房需求却在下降，在市场严重供大于求的情况下，租赁市场价格走低，目前，长沙租赁市场日成交量已经环比下降了12%-13%左右。

“4月租赁市场降温，除了季节性的租赁市场回落外，还受到多地疫情防控的影响。部分租赁需求受到抑制，同时相比往年，职场人工作呈现求稳趋势，因工作换租带来的租赁需求较弱。”业内人士指出，随着高校毕业生进入市场，新增租赁需求增长强劲，疫情防控的好转，预计5月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的省会城市将更为显著。